Jawność cen mieszkań – jak nowe przepisy zmieniają rynek nieruchomości

Wprowadzenie obowiązku ujawniania cen mieszkań i domów jednorodzinnych to największa zmiana na rynku deweloperskim od lat. Od września 2025 roku każda firma realizująca inwestycję mieszkaniową musi publikować szczegółowe informacje o cenach na własnej stronie internetowej oraz przekazywać je codziennie do centralnego portalu dane.gov.pl.

Celem ustawodawcy jest przejrzystość. Nabywcy mają wreszcie zobaczyć nie tylko cenę metra kwadratowego, ale także wszystkie dodatkowe koszty – od miejsc postojowych po udział w częściach wspólnych. Co więcej, historia cen staje się obowiązkowa, a każda zmiana musi być opatrzona datą. W praktyce oznacza to koniec marketingowych trików, polegających na chwilowych podwyżkach i nagłych promocjach.

Nowe regulacje oznaczają też, że w razie rozbieżności pomiędzy ceną podaną na stronie a tą oferowaną klientowi, wiążąca będzie cena korzystniejsza dla nabywcy. To istotna zmiana w relacjach na linii deweloper–klient.

Branża deweloperska musi zatem zainwestować w systemy informatyczne, które umożliwią nieprzerwane, codzienne raportowanie danych w odpowiednim formacie. Ci, którzy zbagatelizują przepisy, ryzykują postępowaniem przed UOKiK i karami finansowymi. Jawność cen staje się faktem i zmieni sposób komunikacji całego rynku.