Ministerstwo odpowiada na pierwsze pytania deweloperów w sprawie ustawy o jawności cen

Od wejścia w życie ustawy o jawności cen (11 września 2025 r.) deweloperzy oraz operatorzy ich systemów zaczęli kierować do Ministerstwa Cyfryzacji liczne pytania dotyczące nowych obowiązków publikacyjnych. Ministerstwo zaznacza, że nie posiada kompetencji do wydawania wiążącej interpretacji przepisów ustawy deweloperskiej i Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, ale opublikowało zestaw praktycznych wyjaśnień w zakresie udostępniania danych w portalu dane.gov.pl.

Jak publikować dane w portalu dane.gov.pl?

Podstawową metodą jest panel administracyjny dostępny na portalu. Deweloper loguje się, zakłada profil dostawcy i ręcznie dodaje pliki z danymi. Istnieje również możliwość automatyzacji – poprzez cykliczny import plików XML zgodnych ze schematem XSD portalu. W tym celu należy skontaktować się z administratorem serwisu i wskazać adres URL źródła danych oraz częstotliwość aktualizacji (domyślnie codziennie).

Czy można korzystać z API?

Obecnie dane trafiają do portalu głównie przez panel lub import XML. Standardy otwierania danych przewidują jednak możliwość ich dalszego udostępniania poprzez API – co wynika z Programu Otwierania Danych 2021–2027 .

Jakie formaty są dopuszczalne?

Pliki muszą być odczytywalne maszynowo: np. xlsx, csv, xml, json. Niedopuszczalne są formaty utrudniające automatyczny odczyt, takie jak PDF czy DOC.

Co z zakresem danych?

Zakres wymaganych informacji wynika bezpośrednio z art. 19a ustawy deweloperskiej . Ministerstwo nie ustala go samodzielnie, ale przygotowało wzorcowy plik ułatwiający zgodne raportowanie.

Czy prospekt informacyjny też trzeba publikować?

Ustawa nie nakłada obowiązku przekazywania całego prospektu ministrowi. Należy jednak publikować dane w nim zawarte. Ministerstwo rekomenduje dodanie w portalu linku do strony internetowej, gdzie prospekt jest udostępniony w całości.

Jeden plik czy codziennie nowy?

Rekomendacją jest, aby deweloper tworzył osobny plik dla każdego dnia, a nie nadpisywał jednego zbioru. Dzięki temu użytkownicy portalu widzą historię zmian cen.

Kilku edytorów i profile spółek

Możliwe jest nadanie uprawnień kilku edytorom w ramach jednego profilu dostawcy, a ta sama osoba może być edytorem u wielu deweloperów. Kwestia tworzenia jednego profilu czy oddzielnych dla każdej spółki zależy już od konstrukcji prawnej przedsięwzięcia i nie jest rozstrzygana przez Ministerstwo.

Identyfikatory extIdent

Identyfikatory te tworzy sam deweloper – muszą być unikalne w ramach pliku XML i mieć 36 znaków (litery i cyfry, bez polskich znaków).